2套房如何认定

编辑:蛋黄网互动百科 时间:2020-06-07 07:44:53
编辑 锁定
本词条缺少名片图,补充相关内容使词条更完整,还能快速升级,赶紧来编辑吧!
第二套住房的认定标准,以房屋数量为限、以家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位。以前是以贷款记录认定二套房,而现在第二套房的认定遵循“以家庭为单位,认房又认贷”原则,通过三种渠道认定二套房。
中文名
2套房如何认定

2套房如何认定简单介绍

编辑
第二套住房的认定标准,以房屋数量为限、以家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位。以前是以贷款记录认定二套房。
据银监会权威人士透露,二套认定标准将有大变化:
二套房认定将以借款人实际持有房屋数量为准,而非现行以银行信贷记录为准。无论有没有贷款,只要手头有一套房,再贷款买房就视为购买二套房。
二套房认定以家庭(包括夫妻双方和未成年子女)为单位
“二套房”是第二套普通自住房的简称,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定株洲二手房的,借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。
主要要件:
一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数;
二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准,借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平;
三是已利用住房公积金贷款购房的家庭,再向商业银行申请住房贷款的房贷房。

2套房如何认定认定标准

编辑
第二套房的认定遵循“以家庭为单位,认房又认贷”原则,通过三种渠道认定二套房:
1.房屋登记系统;
2.银行贷款记录
3.贷款人尽责调查。
这是针对二套房信贷具体执行层面有指导意义的文件,使得各个银行机构在执行层面更清晰、有据可依。具体内容如下:
1、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数,应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。
2、有下列情形之一的,贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策:
(一)借款人首次申请利用贷款购买住房,但是在当地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统)中,其家庭已经登记有一套住房(及以上)的,将被认定为二套房(及以上);
(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房,就算借款人此前贷款买的房子已卖了出去,此次买房仍然算二套房(及以上);
(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查,确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
3、除了对贷款人在申请贷款时如何认定二套房贷外,《通知》以非本地人购房是否纳税或缴纳社保为依据,对其实施了差别化的信贷政策:
对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的,贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。
对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的,贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行;商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定,对其暂停发放住房贷款。[1] 
参考资料
词条标签:
非生活 生活